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O mercado de imóveis de luxo em Curitiba segue em crescimento. É o que mostra uma pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica sobre o panorama dos lançamentos imobiliários na capital paranaense. Nos últimos cinco anos, a participação dos novos empreendimentos de luxo saltou de 6,6% (em 2020) para 12,5% (em 2025), até julho, com grandes chances de dobrar de tamanho até o fim do ano.
A participação do segmento de luxo em volume de apartamentos lançados em Curitiba no período acompanhou o desempenho dos empreendimentos - alta de 2,8% em 2020 para 4,8% até julho 2025, segundo a pesquisa.
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“O segmento de luxo tem protagonismo no mercado imobiliário em Curitiba. Houve uma migração da atuação de algumas empresas e consolidação de outras para esse nicho pelo aquecimento da demanda e pela própria permissibilidade da lei de uso e ocupação do solo na cidade”, explica o sócio e consultor da Brain Inteligência Estratégica, Guilherme Braga Werner.
Nem a pandemia do Covid-19 deteve o crescimento do setor. Muito pelo contrário. “Mesmo tendo um cliente que, via de regra, já mora muito bem, o anseio por qualidade de vida, por um upgrade de localização e de espaço, motiva a compra. Apesar de um cenário de juro alto, onde às vezes esse cliente de alto padrão está com o dinheiro investido em aplicações financeiras, os aspectos mais subjetivos da necessidade de compra são o principal gatilho”, comenta Werner.
Bairros nobres são os mais desejados para morar e investir - Não por acaso, os bairros que, até agora, lideram o volume de lançamentos de apartamentos em Curitiba são os mais nobres da cidade. Juntos, Bigorrilho e Água Verde somam 40,1% do montante de novos apartamentos colocados no mercado imobiliário de Curitiba e Região Metropolitana, só no primeiro semestre de 2025.
A Swell Construções, incorporadora curitibana referência em imóveis de luxo há mais de 40 anos, conta com empreendimentos justamente nessas áreas. O sócio e diretor de Novos Negócios, Leonardo Pissetti, diz que recentemente a empresa fez a entrega dos edifícios Le Sense, no Água Verde – 100% vendido – e do CasaMia, no Bigorrilho – com apenas seis apartamentos boutique à venda de um total de 43 unidades.
De acordo com o empresário, essas regiões são atrativas por serem bairros muito bem desenvolvidos, com infraestrutura completa, comércio, serviços, escolas, clube, tudo o que uma família precisa a poucos passos de casa. Além disso, estão próximas a shoppings e centros comerciais e contam com muita área verde e mobiliário urbano, como praças e área de lazer públicas.
A mobilidade também é um fator cada vez mais importante. “Há uns quatro anos, trânsito e tempo de deslocamento não impactavam tanto na tomada de decisão de compra do imóvel. Hoje, esse é um item fundamental para a escolha”, destaca Leonardo Pissetti.
Para além da compra de imóveis de luxo para moradia, um novo perfil de investidor começa a aparecer no mercado, interessado em apartamentos maiores, de alto padrão e em edifícios com poucas unidades, para oferecer uma experiência boutique de locação.
“Curitiba é uma das capitais mais escolhidas para se viver e trabalhar pelo alto índice de qualidade de vida, segurança superior a outras metrópoles e por uma rede de ensino e de saúde de ponta. A conjunção desses fatores cria uma demanda por imóveis de luxo para locação, finamente decorados”, comenta Pissetti.
Inclusive, Leonardo conta que a incorporadora está finalizando a decoração de dois apartamentos no CasaMia, no Bigorrilho, com projetos de interiores sob medida a pedido do investidor.
